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425万买三居室原来是为钻未提纳税指导价

2018-10-28 12:32:50

42.5万买三居室?原来是为钻未提纳税指导价的空

“一进门口,什么不提,就问代办过户多少钱,快多久能办完。一听这个,我就知道,这是已经订好了价格的私人单。”二手中介小孔表示。来自伟业我爱我家的统计显示,近几个月来,昌平区域二手房市场买卖双方间私下低价成交的现象越来越多,占到了交易量的1/3。利用未提的纳税指导价来钻空,成了私人成交的主要原因。  42.5万买到一套三居室  二手房经纪人小孔,给讲了这么一件事。一周前,买房人王先生和卖房人倪先生,来到他们门店,既不看房也不询问价格,直接提出双方现在约定好了有一套房要成交,已自行签订了买卖合同,只需要中介为他们提供代办过户的服务。“代办过户多少钱?要是太贵了,我们就去别家问问。”王先生开口。  小孔仔细一问,房子是天通苑东区里一套117平方米的三居室,二人约定的成交总价为42.5万元,折合每平方米单价仅3632元。“您想想,现在的北京二手房市场,那里还有这么便宜的房子。就是这个小区,月初刚通过我这成交了一套差不多大小的房子,算是便宜的了,总价还得195万元,折合单价是每平方米16000元。”小孔告诉,当时他就明白了,这对客户是按照业内常说的“阴阳合同”里“阴合同”的价格,给他报的数儿。至于实际成交的“阳合同”的价儿,谁也不知道。  昌平1/3是私人成交  小孔所说的案例,并不是个案。根据伟业我爱我家的统计,近几个月来,昌平区域二手房市场,部分买卖双方为了躲避高昂的税收,采取不通过中介公司,私下约定成交金额的交易,差不多有近1/3的房产交易案件会发生此类情况。其中主要集中在天通苑和回龙观两个社区,而私人成交的总价基本都在45万元左右,折合均价在每平方米3600元到4000元之间。  以10月中上旬为例,如果刨除此类案件,昌平区的二手住宅均价为每平方米24000元;但如果把此类案件计入房价统计的话,昌平区的成交均价仅为每平方米22000元,拉低了2000元的均价。  钻了未提纳税指导价的空  “私人低价成交的主要目的,还是在于少缴税。”伟业我爱我家的分析师以42万元的三居室为例,给算了一笔账。由于天通苑一区是经适房,根据北京政策,经转商需要交纳10%的综合地价款。而目前该区域的纳税指导价,只有3500元。所以,如果按照近似于纳税指导价的3632元成交,仅综合地价款一项,就能节省14万元多。  一位业内人士告诉,“阴阳合同”在二手房市场占比很大,主要的原因,就是纳税指导价和实际市场价差距过大,多年未调整的指导价,成了许多购房人规避收费的避风港。以前,这种合同多由二手房中介操作,而现在一些熟人之间,也学会利用私下成交来减少购房支出。(赵莹莹)

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