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晋商热衷投资不动产已成北京房购房主力

2018-10-31 13:30:18

晋商热衷投资不动产 已成北京房购房主力

晋商热衷投资不动产 已成北京房购房主力

9:7 中国房地产报

随着中国经济的发展,对能源的巨大需求,在独具资源优势的山西,催生了一批新财富阶层。据统计,进入中国民营企业500强的几家山西民营企业,大多是煤炭行业出身。曾经依靠贩运、票号而发展、经历了繁荣与衰落的晋商,如今见诸报端的更多是一夜暴富、一掷千金的“煤老板”形象。

“晋商需要创新。”《新晋商》杂志总经理席啸说。而百度CEO李彦宏作为新晋商的代

表也曾对媒体表示:“资源总会有枯竭的一天。有见识的山西企业不应局限于简单地利用资源优势,而应抓住更多的机遇。”

发展新经济新产业

北京社科院经济研究所副所长赵弘指出:“过分依赖于煤炭资源发家的煤老板不能算是新晋商。”在他看来,新晋商身上除了具备流传已久的晋商文化外,从事的产业形态也应该发生改变。

赵弘说此番话的背景,与山西省经济发展模式转变以及产业结构调整密切相关。

3月28日,山西省全省对外开放工作会议上,改善投资环境、扩大招商引资再一次被提上重要日程。

其实早在2005年8月“新晋商联合会”成立时,山西省代省长于幼军就表示,山西首先要做好“打扫门庭”、“开好菜单”两件事,然后“要把想投资的朋友全请来”。其中“打扫门庭”是指整治和优化投资发展环境,“开好菜单”是指做到各个领域的全面开放。于幼军显然是立足于打造“新晋商”形象,将之上升为全省的发展战略。

煤炭资本的积累,正是山西经济转型的契机。以往,晋商都把注意力集中在煤炭及相关产业上,对其他产业认识不够。今后,新晋商需要面对增长模式的转变,在习惯挖煤赚钱的氛围下,树立新经济新产业的地位,探索可持续发展的商业模式,才能为新晋商的崛起找到新的路径。

事实上,晋商的资本触角已经伸向各个领域,越来越多的山西商人开始涉足金融、钢铁、互联等各种行业。

不动产投资成热点

值得注意的是,不动产渐成为新晋商投资主流。北京、上海等一线城市则成为投资的地。

据统计,2005年上半年外省市个人在北京购买普通住宅、项目总额达到220.88亿元人民币,其中外籍人士和山西人为房的购房主力。据媒体报道,去年9月至11月,建外SOHO销售额接近10亿元,其中一半被山西人买走,他们当中有人一次就买房12套,耗资6600万元。事实上,从2005年开始,在顺驰。林溪、宝星国际、格调等项目都随处可见山西人的身影。

赵弘分析,山西商人在北京投资不动产的一个主要原因是看中了北京的教育环境。与北京相比,山西人文环境欠佳。尽管煤矿主们在山西发家,却希望自己的子女走出山西到首都接受教育,在北京投资置业的山西人有40%是基于此。其次是看中了北京的首都地位,在很多晋商眼中,在北京拥有物业既可炫耀,也是身份和地位的象征。

业内人士则认为,相当一部分晋商从事煤炭行业,常常需要处理复杂的政府关系,在北京拥有房产,会给他们提供这方面的便利。

晋商在京的购房实力已经引起了京城开发商的注意。

布洛城项目策划经理罗子晴对媒体表示,与浙商重点投资商业项目不同,晋商在北京的投资则以住宅为主,过去一些山西人习惯于以天安门为半径,根据距离的远近来衡量住宅的升值潜力,但随着时间的推移,目前山西商人购房的范围已经扩大至市区范围。

“购房目的多为自住兼长线投资,方便自己或子女将来到京城定居。”赵弘分析,至于不动产投资能否代表新晋商的战略,目前还不好下定论,但看来将成为趋势。

一位在北京多年的山西商人表示,他在山西靠经营煤炭致富,后又转战到北京,进行不动产投资,“多买几套房子,然后出租。”在他看来,将小煤窑迅速聚拢的资本投在不动产上为明智。

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