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土地热房价涨多因素推动金九银十预期重现

2018-11-28 15:07:51

土地热房价涨 多因素推动金九银十预期重现

分析师认为,大部分城市房价已经有了一定上涨,继续上行存在一定压力,年内楼市出现过度反弹可能性小

8月份,十大主要城市土地出让金环比上涨14.4%。来自链家地产市场研究部的统计显示,2012年8月,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平米,环比上涨30%,土地出让金为409亿元,环比上涨14.4%。

根据链家地产统计数据显示,8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿,环比7月上涨了4.85%。其中龙湖和万科成为8月房企购地的焦点。

链家地产市场研究部常清认为,一线城市受调控影响较大,土地财政萎缩明显,地方政府推地意愿较强,从8月份一线城市推地情况看,不仅量方面明显放大,而质的方面也相对较高,多幅优质地块推出加剧了9月份土地市场升温的预期。

进入下半年,大房企拿地表现尤为积极,在去库存取得明显成效后,加大土地储备扩张也尤为重要。尤其目前全国土地市场相比前两年波动较小,地价相对处于低位,同时由于调控后地方土地财政明显缩水,下半年地方政府推出优质地块的意愿也相对较高,这也促进了大型房企拿地的积极性。常清如是表示。

土地出让的顺利成交与楼市的持续回暖密不可分。

中国指数研究院公布的8月份全国百城房价指数显示,尽管涨幅有所收窄、城市数量略微减少,但依旧有63个城市,还在顽固地试探房价环比上涨的空间,在房地产调控巩固政策出台前争分夺秒。

对于房价环比的持续回升,市场不再继续买账。

北京中原市场研究部统计数据显示,8月,全国典型的54个城市新建住宅签约套数为262416套,同比7月的278162套出现了5.7%的下调,但依然高于6月同期。四个一线城市成交量涨跌各异。其中,北京新建住宅签为14525套,环比7月份的11959套上涨了21.5%,深圳全市住宅成交3751套,环比上涨14.15%,而上海和广州则有所下滑。

对于8月房价涨幅空间缩小,链家地产市场研究部分析师常清指出,随着8月份房地产进入政策窗口期,市场政策方面的传言不断,而房产税则成为了政策焦点。虽然年内政策很难落地推行,但强烈的预期已经影响了市场的行为,短期内起到一定得抑制作用。常清说。

在常清看来,这种抑制作用,或将延续。她认为,目前政策并没有实质落地,对于市场的作用还是短期预期方面的影响,同时,大部分城市楼市价格目前已经有了一定的上涨,继续上行也存在一定压力,此外也会有部分开发商以价换量,因此,年内楼市出现过度反弹的可能性较小。

但中原地产市场研究总监张大伟则有不同看法。他认为从月市场发展的趋势,可以判断今年的金九银十楼市成交量价上涨可能性非常大。近是否出台政策和出台政策的力度将影响金九银十市场上涨的幅度。他说,供应量的短缺已经逐渐影响市场,土地价格居高不下,使得金九银十开发商以价换量的积极性不高,三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策,将明显影响购房者的积极性。

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