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广东从化撤市设区满月成交量翻番市长不愿被

2019年02月28日 栏目:生活

广东从化撤市设区满月:成交量翻番 市长不愿被限购自2014年2月12日国务院批复确认,增城从化由此撤市为区,迄今整好过了一个月。满月之际

广东从化撤市设区满月:成交量翻番 市长不愿被限购

自2014年2月12日国务院批复确认,增城从化由此撤市为区,迄今整好过了一个月。满月之际,楼市经过了所谓 媒体唱衰 、 房企抬高 、涨价、跑量、两会等一轮阴晴圆缺,成绩如何?让我们来一探究竟。

晴:政策 空窗期 楼市温涨

根据相关数据统计,2月12日至3月11日,广州市共成交各类商品房5988套,成交均价13407元/平方米。环比上一月,成交套数增加530套,涨幅9.71%。要知道,统计周期比1月份还少了3天。

就各区域而言,增城已成交2019套仍以的优势夺得,成交均价在7561元/平方米。成交量前五名依然由增城从化两区楼盘占领,其中四盘为增城:敏捷锦绣天伦、百晟汇翠湾、碧桂园豪园、锦绣御景国际。另外备受关注的从化雅居乐小院流溪也在前五之列。

2月12日至3月11日,从化一手住宅签719套,签均价8098元/平方米。同比前一个月的357套,均价7811元/平方米,价格上涨了3.67%,成交量翻番。

但在整体楼市成交量在短暂的上涨后,上周广州楼市恢复跌势。相关平台数据显示,其中中心六区在前一周疯狂成交近千套后,上周成交量大幅收缩,环比前一周爆跌近8成。郊区成交量也极速萎靡,成交量不足千套。据统计,3月6日至3月12日,广州楼市新房共签1029套,环比减少约55%。

阴:限购或不限,让猜测再飞一会儿

撤市建区后从化和增城居民户籍价值提升不容置疑,但两地是否跟随广州限购十分紧要。如果不跟随限购,则有利于两地楼市价量齐升。如果限购跟进,两地楼市空多利少,成交量可能萎缩成,价格也将走弱。 方圆地产首席分析师邓浩曾对媒体表态。

2010年10月15日,广州出台 限购令 。当时作为代管县级市,增城和从化不在限购之列。在广州 限购令 颁布的短短五天内,楼市又此前的 成交又创新高 演变成了 高台跳水 。限购后5天与当月前20天日均成交套数相比,跌幅接近44%。全市成交均价大跌18.5%, 限购令 与加息的威力表露无遗。

2011年4月增城、从化出台 限价令 ,自此开始执行 限价不限购 之路。但是撤市设区(专题阅读)之后,对于限购的各种猜测卷土重来。

中原地产项目部总经理黄韬表示,由于增城与从化原为代管县级市,一直没有纳入到广州限购政策范围内,在撤市改区后,虽然增城与从化房价水平较低,有助于降低广州整体均价水平,但值得警惕的是,在政策利好下,开发商必然会乘势抬高房价,或迫使管理部门出台限购政策,终导致利好变成利空。

增城市长张罗思源对于限购,更是直言: 我们是不希望限购的。增城楼市目前仍然实行限价,要让增城人民住得起房,也欢迎市民到增城买房、居住。

目前,增城和从化目前尚未接到有关研究楼市调控政策转变的通知,未来到底是 沿用广州市统一政策 还是 延续旧政策 仍然待定。不过早在2月份,对于 是否执行限购 这朵疑云,保利东江首府销售更是大胆透露,政策已确定执行,时间定在月份。

圆:房企未等鸣枪先起跑涨价跑量齐发

撤市设区个周末凤凰房产也特地到增城从化楼盘进行实地了解。 增城设区了,要买的赶紧买了,接下来我们的楼盘肯定要涨价。 位于增城新塘镇的敏捷锦绣天伦项目销售中心,售楼小姐迫不及待地告诉每一位前来看房的人。

增城尚东阳光销售中心近以来人头涌动。其二期B区100多套货量三月推出,均价9000元/平方米,比年前推出单位约涨500元/平方米的幅度。

为赶上 不限购 的末班车,保利东江首府全新组团发售,均价比春节前有500元/平方米的下调。

雅居乐小院流溪本月1日开盘,毛坯价推出两栋洋房单位平方米,三房至四房。根据销售人员介绍,截止11日推出的两栋洋房已剩4套单位,基本售罄。销售人员透露,一些同类户型,相比2月,价格上涨大致1000元/平方米。

保利广州目前11个楼盘同时在推,其销售人员也表示,无论政策何时下来,都会在近期尽量多推货。

着名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,房价统计口径自去年10月开始调整,平均房价被低估,广州总体的房价又会出现上涨。因此,计划购买从化增城楼盘的购房者,必须尽快出手,否则别后悔。

但是对于投资客,邓志浩建议,目前并不是抢购两地物业时机,千万不要以为纳入广州后价值会大幅提升,如果限购则是利空大于利好,建议投资者观望。

缺:未来未卜,是否会走出第二个番禺?

2000年,番禺和花都率先撤市设区,作为可堪比较的两个外围区域,据有关媒体报道的数据显示,2000年花都新区房价为2500元/平方米,旧区为1300-1600元/平方米,而2001年番禺为3085元/平方米。

2013年花都均价为9167元/平方米,番禺为15494元/平方米,13年间两区房价上涨了三四倍。

与此同期,某知名数据中心数据显示,2000年一季度,广州预售商品房均价5517元/平方米,易房产数据中心数据显示,广州十区2013年房价15932元/平方米,相比涨约2倍。

不考虑经济发展和楼市发展的大背景,同样的时间段,番禺、花都两区撤市设区后房价的涨幅显然高于广州十区的均价上涨幅度。

在增城、从化撤市设区消息出来后,络上有人声称增城房价将很快直冲两万。房地产市场在经过十年的野蛮发展后,正进入下个十年,在政府稳房价的大趋势下,未来增城、从化房价能否复制番禺、花都如此的涨幅,还未可知,如能有此涨幅,需要多久时间也是一个问题,或许更应期待能否跑赢全市涨幅。

罗思源曾表示,增城如今的撤市设区和14年前的番禺撤市设区不是同一个水平,现今广州对增城发展的支持很大,特别是在财政方面给予了很大的倾斜。但是这不太高评价的水平中,番禺楼市走过了翻天覆地的历程。增城从化撤市设区仅走过一个月,相比番禺这走过来的十年楼市,会是延续前者的脚步还是另辟蹊径,还需拭目以待。

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